Podatnicy osiągający przychody z najmu prywatnego mają do wyboru dwie formy opodatkowania. Podatek dochodowy mogą opłacać według skali podatkowej lub w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Stawka ryczałtu od najmu wynosi 8,5%. Opłacanie podatku dochodowego przy zastosowaniu skali podatkowej jest podstawową formą opodatkowania - podatnicy, którzy w 2014 r. zamierzają dalej opłacać podatek dochodowy na tej zasadzie, nie muszą zawiadamiać urzędu skarbowego o swoim wyborze.

Złożenie zawiadomienia w urzędzie skarbowym jest jednak konieczne w przypadku zmiany sposobu opodatkowania ze skali podatkowej na ryczałt ewidencjonowany. Zgodnie z art. 9 ust. 1 i 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym w takim przypadku należy złożyć w urzędzie skarbowym pisemne oświadczenie o wyborze formy opodatkowania w terminie do 20 stycznia 2014 r.

Uwaga!

Podatnicy, którzy w 2014 r. chcą opłacać podatek dochodowy od przychodów uzyskanych z tytułu wynajmu w formie ryczałtu ewidencjonowanego, muszą złożyć oświadczenie w urzędzie skarbowym w terminie do 20 stycznia 2014 r.

Obowiązek ten nie dotyczy podatników, którzy oświadczenie o wyborze formy opodatkowania oraz sposobu wpłacania zaliczek złożyli w 2013 roku lub wcześniej, a w roku 2014 nie zamierzają dokonywać zmian w tym względzie. Dotyczy to zarówno opodatkowania przy zastosowaniu skali podatkowej, jak i w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Z kolei podatnicy, którzy przychody z najmu zaczną osiągać w trakcie roku 2014 i będą chcieli opodatkować je ryczałtem, zawiadomienie do urzędu skarbowego muszą złożyć nie później niż 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągną pierwszy taki przychód. W przypadku, gdy przychód ten zostanie osiągnięty w grudniu 2014 r., oświadczenie należy złożyć do końca roku podatkowego.

Pamiętaj!

Zeznanie roczne dot. rozliczenia ryczałtu za rok 2013 należy złożyć do 31 stycznia 2014 r. na formularzu PIT-28 dołączając załącznik PIT-28/A.

Należy również pamiętać, że wybór formy opodatkowania dotyczy przychodów ze wszystkich umów zawartych z tytułu najmu. W roku 2014 podatek opłacany w formie ryczałtu ewidencjonowanego wynosi 8,5% przychodu po odliczeniach.

Podatnicy, których przychody z tytułu najmu w roku 2013 nie przekroczyły 105.575 zł, mogą opłacać ryczałt kwartalnie. Aby korzystać z możliwości kwartalnego rozliczania ryczałtu w roku 2014, konieczne jest złożenie zawiadomienia do naczelnika urzędu skarbowego, w terminie do 20 stycznia 2014 r. Nie dotyczy to podatników, którzy złożyli takie zawiadomienie przed 1 stycznia 2014 r.

Uwaga!

Podatnicy, którzy w 2014 r. chcą opłacać ryczałt ewidencjonowany kwartalnie, muszą złożyć zawiadomienie w urzędzie skarbowym w terminie do 20 stycznia 2014 r.

Ważne!

Dodatkowy obowiązek ciąży na podatnikach: małżonkach, pomiędzy którymi istnieje wspólność majątkowa, a chcą aby cały przychód z najmu był opodatkowany przez jednego z nich. Opodatkowanie przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych  w 2014 r. przez jednego z małżonków jest możliwe wyłącznie wtedy, gdy oświadczenie zostanie złożone w Urzędzie Skarbowym do dnia 20 stycznia 2014 r.

Przeczytaj: Przychody z najmu w 2014 r.