22 644 08 44
Dochody osiągane z tytułu najmu prywatnego mogą być opodatkowane według skali podatkowej lub w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Podatnicy, którzy w 2014 roku rozpoczynają uzyskiwanie przychodów z najmu i chcą opłacać podatek dochodowy przy zastosowaniu skali podatkowej nie muszą składać w urzędzie skarbowym oświadczenia o swoim wyborze. Również ci, którzy opodatkowywali dochody z najmu podatkiem wg skali w latach poprzednich i nie zamierzają zmienić formy opodatkowania nie mają obowiązku składania oświadczenia.
Jeżeli jednak podatnik chce zmienić sposób płacenia podatku, wtedy ma obowiązek zawiadomienia w formie pisemnej odpowiedniego, dla swojego miejsca zamieszkania, urzędu skarbowego. Pisemny wniosek lub oświadczenie o wyborze ryczałtu składa się w terminie do dnia 20 stycznia roku podatkowego. Jeżeli podatnik chce zaprzestać opodatkowania przychodów podatkiem ryczałtowym i płacić podatek wg skali musi na piśmie zawiadomić o rezygnacji z ryczałtu właściwy urząd skarbowy do dnia 20 stycznia roku podatkowego. Złożone oświadczenia dotyczą również lat następnych.
WAŻNE:
Kontynuując najem mamy możliwość zmiany formy opodatkowania jedynie z początkiem każdego roku podatkowego. Nie jest to możliwe w trakcie roku!
Dlatego tez ważne jest aby właściwą decyzję o opodatkowaniu przychodów z najmu w 2014 r. podjąć przed 20.01.2014r. i w tym terminie złożyć odpowiednie zawiadomienie.
Pamiętaj!
Złożenie oświadczenia do 20.01.2014 r. jest konieczne w przypadku zmiany formy opodatkowania w 2014 r. na ryczałt ewidencjonowany. Jeśli chcemy zrezygnować z ryczałtu i płacić podatek wg skali składamy w tym samym terminie pisemne zawiadomienie o rezygnacji z opodatkowania podatkiem ryczałtowym.
Należy pamiętać, iż wybór formy opodatkowania dotyczy dochodów osiąganych ze wszystkich zawartych przez podatnika umów najmu.
Złożenie stosownego oświadczenia jest jednak konieczne w przypadku małżonków, którzy chcą, aby podatek od dochodów osiąganych z najmu opłacało tylko jedno z nich. Oświadczenie takie wiąże tylko na dany rok podatkowy, dlatego na początku każdego roku trzeba złożyć je ponownie do 20 stycznia.
Ważne!
Małżonkowie, którzy chcą, aby podatek od dochodów z najmu w 2014 r. opłacało tylko jedno z nich, muszą złożyć oświadczenie do 20 stycznia.
Zobacz: Przychód z najmu - oświadczenie małżonków do 20 stycznia 2014
Zgodnie z art. 44 ust. 1 pkt 2 updof podatnik osiągający przychody z najmu prywatnego w trakcie roku podatkowego ma obowiązek obliczania i wpłacania miesięcznych zaliczek na podatek od osiąganych dochodów. Zaliczki na podatek od dochodów z najmu opłaca się za okresy miesięczne, w terminie do 20. dnia każdego miesiąca za poprzedni miesiąc. Nie ma możliwości opłacania tych zaliczek za okresy kwartalne.
Podatnik osiągający dochody z najmu prywatnego składa zeznanie PIT-36 do 30 kwietnia każdego roku. W trakcie roku podatkowego nie ciążą na nim dodatkowe obowiązki deklaracyjne. Dochody uzyskane z najmu rozlicza się wraz z dochodami z innych źródeł przychodów opodatkowanych przy zastosowaniu skali podatkowej.
Uwaga!
Zeznanie PIT-36 za rok 2013 należy złożyć do 30 kwietnia 2014 r.
Niezależnie od tego, czy podatnik opłaca podatek dochodowy obliczony przy zastosowaniu skali podatkowej, czy w formie ryczałtu ewidencjonowanego, nie musi płacić tego podatku od dochodów osiąganych z najmu osobom będącym na wypoczynku nie więcej niż pięciu pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym. Tego typu dochody są zwolnione z podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 43 updof.
Przeczytaj w naszym poradniku: opodatkowanie przychodów z najmu w 2014 r.
